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Comprare o vendere casa con ipoteca: cosa devi sapere

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Ipoteca: una parola che troppo spesso genera paura e confusione.

Quello delle case gravate da ipoteca è uno degli argomenti che più spaventano, ma richiede in fondo solo un pizzico di conoscenza e la giusta assistenza del consulente immobiliare per essere affrontato al meglio.

Ad oggi la domanda che più frequentemente ci sentiamo rivolgere è questa: “Posso vendere o comprare un immobile gravato da ipoteca?”.

Tagliamo corto: la risposta è sì, in entrambi casi, ma…

Per legge, si può sia vendere che acquistare una nuova casa anche se su di essa grava un’ipoteca.

È chiaro però che la condizione di un’ipoteca determini delle possibili conseguenze e si creano delle dinamiche a cui si deve prestare attenzione.

In questa lettura, proveremo a spiegare cosa sia un’ipoteca, quali tipologie di ipoteche possono gravare su di un immobile e come gestire un’operazione immobiliare con ipoteche.

Vuoi acquistare una nuova casa ma si tratta di un immobile con ipoteca? Allora sei nel posto giusto.

Vuoi vendere la tua casa ma su di essa grava un’ipoteca? Anche qui, sei nel posto giusto.

La nostra agenzia immobiliare si trova a Scafati e siamo specializzati in case e appartamenti nella zona circostante, che tu debba vendere o comprare casa, chiamaci allo 081 2591 376​ per discutere della tua situazione.

Che cos’è un’ipoteca?

Iniziamo dalla definizione di ipoteca, altrimenti non potremmo andare avanti nella stesura di questa lettura.

Per definizione, per ‘ipoteca’ si intende un diritto reale di garanzia, costituito a favore di un creditore, su beni o su diritti relativi a immobili o mobili registrati di proprietà del debitore, o di un terzo che lo garantisca, al fine di assicurare, in caso di insolvenza, con la vendita forzata dei medesimi l’adempimento di una obbligazione.

L’ipoteca immobiliare è un diritto di garanzia reale che viene costituito sulla casa, per esempio a garanzia del cosiddetto mutuo ipotecario, tramite iscrizione nei pubblici registri immobiliari, al fine di tutelare il creditore contro il pericolo dell’insolvenza.

Ma l’ipoteca potrebbe anche essere vantata da un creditore che non è per forza una banca, potrebbe essere il Fisco oppure un privato cittadino che vuole rivalersi su di te per un suo credito.

Esistono due tipologie di ipoteca: quella giudiziale e quella volontaria.

Come già anticipato ad inizio lettura, è possibile vendere o acquistare una casa gravata da ipoteca volontaria.

Questo è il caso in cui una banca, a fronte dell’accensione di un mutuo per l’acquisto, ha istituito ipoteca.

E allora come si fa a cancellarla? Attraverso l’estinzione del mutuo precedente entro il rogito notarile. E se i soldi non ci sono prima, vanno fatti pervenire alla banca il giorno del rogito.

Qualora tu stesso stia acquistando tramite l’accensione di un mutuo, è necessario che l’attivazione del nuovo mutuo e l’estinzione del mutuo del precedente proprietario vengano coordinate fra di loro.

Devi sapere che, in alcuni casi, è anche possibile accollarsi il mutuo del precedente proprietario.

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E se si trattasse di ipoteca giudiziale?

Nel caso in cui l’immobile scelto per l’acquisto risulti gravato da ipoteca giudiziale, bisogna andarci con i piedi di piombo.

Sarà necessario che l’ipoteca venga estinta dal precedente proprietario prima del rogito, al massimo dovrà essere fatto contestualmente all’acquisto dell’immobile da parte tua.

L’attenzione del professionista immobiliare e l’accuratezza del notaio faranno la differenza.

Il venditore, avrà molto probabilmente tutto l’interesse ad estinguere l’ipoteca che grava a suo nome.

E spesso si tratta di situazioni dove è anche possibile effettuare delle operazioni a saldo e stralcio, ma ogni caso va approfondito specificatamente.

Come si fa a sapere se una casa è gravata da ipoteca?

Per sapere se su un immobile gravano delle ipoteche è necessario fare una visura ipotecaria.

Tale documento permette di evidenziare se un soggetto è intestatario di beni immobili e di identificare la presenza di ipoteche.

Oppure, puoi tranquillamente rivolgerti a noi ed il gioco è fatto.

Effettuiamo tutte le ricerche del caso, oltre che naturalmente supportarti in ogni fase dell’operazione.

Vieni a trovarci in agenzia a Scafati, oppure chiamaci allo 081 2591 376​ per discutere della tua situazione.

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